Stratégies d’accès et sécurisation foncière en périphérie de Kolda (Sénégal) Strategies for access to and securing land tenure on the outskirts of Kolda

Abstract

L’expansion rapide de la ville de Kolda a favorisé une urbanisation anarchique à la périphérie. L'acquisition foncière y est fortement influencée par des logiques coutumières, des pratiques informelles, et des interventions irrégulières des acteurs publics et privés. Cette diversité des voies d'accès au foncier génère une insécurité foncière et stimule l’utilisation de divers mécanismes de sécurisation des propriétés. Cette étude analyse les stratégies d’accès à la propriété foncière et les mécanismes de sécurisation mis en œuvre par les ménages acquéreurs à la périphérie de la ville de Kolda. La méthodologie de recherche associe analyse documentaire, enquêtes de terrain, entretiens et photographies en guise d’illustrations. Les résultats de recherche montrent que l’achat (50,4%), l’héritage (39%) et l’attribution (7,2%) constituent les principaux modes d’accès à la propriété foncière. La position géographique (53,8%), l’aménagement du terrain (22,2%) et l’existence de permis d’occuper (17,8%), constituent les critères d’achats des parcelles. Les prix varient moins d’1.000.000 F CFA (49,2%), entre 1 et 5 millions F CFA (31,8%) et plus de 5 millions (13%). L’acte de vente (57,8%), le permis d’habiter (24,6%) et le bail (12,6%), constituent les documents de sécurisation de la propriété foncière. Ces résultats révèlent une hybridation entre normes coutumières et instruments administratifs formels, traduisant une gouvernance foncière fragmentée en contexte d’urbanisation périphérique.

The rapid expansion of the city of Kolda has fostered uncontrolled urbanization on its outskirts. Land acquisition there is heavily influenced by customary practices, informal arrangements, and irregular interventions by public and private actors. This diversity of land access pathways generates land insecurity and stimulates the use of various property security mechanisms. This study analyzes the land acquisition strategies and security mechanisms implemented by purchasing households on the outskirts of Kolda. The research methodology combines document analysis, field surveys, interviews, and photographs for illustration. The research results show that purchase (50.4%), inheritance (39%), and allocation (7.2%) are the main modes of accessing land ownership. Geographic location (53.8%), land development (22.2%), and the existence of occupancy permits (17.8%) are the criteria for purchasing plots. Prices range from less than 1, 000,000 CFA francs (49.2%), between 1 and 5 million CFA francs (31.8%), and more than 5 million (13%). The deed of sale (57.8%), the occupancy permit (24.6%), and the lease (12.6%) are the documents used to secure land ownership. These results reveal a hybrid system combining customary norms and formal administrative instruments, reflecting fragmented land governance in the context of peripheral urbanization.